إليفن ريزيدنس التجمع الخامس Eleven Residence: شقق كاملة التشطيب أمام الجامعة الأمريكية من STM

يقدم كمبوند إليفن القاهرة الجديدة نموذجًا مختلفًا للمشروعات السكنية في التجمع الخامس، إذ طورته شركة STM باعتباره Boutique Compound محدود المباني والوحدات، ليستفيد السكان من الهدوء والخصوصية دون الابتعاد عن شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية ومراكز الأعمال والخدمات في القاهرة الجديدة.

يتكون إليفن ريزيدنس من 8 مبانٍ سكنية فقط، ويقتصر ارتفاع كل مبنى على دور أرضي و5 أدوار متكررة، مع عدد محدود من الشقق في الطابق الواحد. ويضم المشروع نحو 160 شقة بمساحات تبدأ من 115 مترًا مربعًا وتصل إلى 218 مترًا مربعًا، بينما تُسلّم الوحدات كاملة التشطيب ومزودة بأجهزة التكييف، بما يقلل الفترة والتكلفة المطلوبتين لتجهيز الشقة قبل السكن.

ويُعرف المشروع بعدة أسماء بحثية، منها إليفن ريزيدنس التجمع الخامس، وكمبوند إيليفن القاهرة الجديدة، وEleven Residence 5th Settlement، وEleven New Cairo Compound، ومشروع إليفن من شركة STM للتطوير العقاري.

موقع إليفن ريزيدنس التجمع الخامس

يقع مشروع إليفن ريزيدنس في منطقة استراتيجية بالقرب من شارع التسعين الجنوبي والبوابة الأولى للجامعة الأمريكية بالقاهرة، وهو موقع يضع السكان داخل نطاق مكتمل من الجامعات والمدارس والمستشفيات والمراكز التجارية ومقار الشركات.

وتكمن أهمية الموقع في أنه يجمع بين القرب من قلب التجمع الخامس وسهولة الاتصال بالطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية ومدينة نصر ومصر الجديدة. ويستطيع السكان الوصول إلى الكمبوند من أكثر من اتجاه دون الاعتماد على طريق واحد.

ومن أبرز المعالم والطرق القريبة من Eleven Residence:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: يقع المشروع بالقرب من الحرم الجامعي، ولذلك يناسب الأسر التي تضم طلابًا أو العاملين في المؤسسات التعليمية والخدمية المحيطة بالجامعة.

• شارع التسعين الجنوبي: يمنح السكان وصولًا سريعًا إلى البنوك والشركات والمطاعم والمراكز الطبية والمناطق التجارية المنتشرة في التجمع الخامس.

• الطريق الدائري: يربط القاهرة الجديدة بمدينة نصر والمعادي والجيزة وعدد كبير من أحياء القاهرة الكبرى.

• طريق القاهرة–السويس: يوفر مسارًا مباشرًا باتجاه مصر الجديدة ومدينة نصر ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة.

• الطريق الدائري الأوسطي: يساعد على الانتقال من المشروع إلى المدن الجديدة وشرق القاهرة والعين السخنة.

• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها خلال وقت مناسب عبر المحاور الجديدة، ما يجعل المشروع ملائمًا للعاملين في الحي الحكومي وحي المال والأعمال.

• مطار القاهرة الدولي: تبلغ مدة الوصول إلى المطار نحو 30 دقيقة بحسب كثافة الحركة والطريق المستخدم.

كما يقع كمبوند إليفن بالقرب من المجتمعات السكنية الراقية في القاهرة الجديدة، ويستفيد من الخدمات القائمة بالفعل في التجمع الخامس بدلًا من انتظار إنشاء منطقة عمرانية جديدة بالكامل.

مخطط Eleven Residence 5th Settlement منخفض الكثافة

اعتمدت شركة STM في Eleven Residence 5th Settlement على فكرة الكمبوند البوتيك، وهي تقوم على تطوير عدد محدود من المباني داخل مساحة تتضمن نسبة كبيرة من الحدائق والممرات والخدمات. ويمنح هذا التوجه السكان بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بالمشروعات الكبيرة التي تضم عشرات العمارات وآلاف الوحدات.

يضم إليفن القاهرة الجديدة 8 مبانٍ سكنية فقط، ويتكون كل مبنى من دور أرضي و5 أدوار متكررة. ويحتوي الطابق على عدد محدود من الشقق يصل في بعض النماذج إلى 4 وحدات، ما يقلل الحركة داخل المداخل والمصاعد ويمنح كل شقة قدرًا أفضل من الخصوصية.

وخُصص نحو 80% من مساحة المشروع للمناطق المفتوحة واللاند سكيب والخدمات، بينما تشغل المباني النسبة الأقل. وتحيط الحدائق بالمباني، مع توفير ممرات للمشي وأماكن للجلوس ونوافير ومسطحات مائية تضيف إطلالات هادئة أمام الشقق.

ويراعي المخطط العام عدة عناصر:

• وجود مسافات فاصلة بين المباني تحافظ على الخصوصية وتسمح بدخول الضوء والهواء.

• توجيه الوحدات نحو الحدائق أو المسطحات المائية بدلًا من الإطلالات المغلقة.

• تنظيم حركة السيارات بعيدًا عن مناطق الجلوس والمشي.

• توزيع الجراجات ومداخل المباني بصورة تقلل التكدس.

• وضع الخدمات في نقاط يسهل الوصول إليها من مختلف العمارات.

• تخصيص مسارات آمنة للمشي والجري وركوب الدراجات.

التصميم المعماري في كمبوند إليفن القاهرة الجديدة

تجمع عمارة كمبوند إليفن بين الخطوط العصرية وبعض التفاصيل الكلاسيكية الهادئة، مع استخدام واجهات زجاجية واسعة تسمح بوصول الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات. كما تساعد الخامات العازلة والواجهات المعالجة على تقليل تأثير الحرارة، بما يتناسب مع طبيعة المناخ في القاهرة الجديدة.

وتتكرر الهوية المعمارية نفسها في المباني الثمانية، لكن اختلاف مواقع العمارات واتجاهاتها يخلق تنوعًا في الإطلالات. فبعض الشقق تطل على الحدائق، بينما تواجه وحدات أخرى النوافير أو الممرات المفتوحة.

أما التقسيم الداخلي فيعتمد على استغلال المساحة بصورة عملية؛ إذ تنفصل غرف النوم نسبيًا عن منطقة الاستقبال، وتضم الشقق مطابخ وحمامات موزعة بما يخدم الاستخدام اليومي. وتحتوي النماذج الأكبر على غرف إضافية ومساحات استقبال أوسع تناسب العائلات.

شقق للبيع في إليفن ريزيدنس القاهرة الجديدة

يضم المشروع شققًا بغرفتي نوم أو 3 غرف نوم، وتتدرج المساحات من 115 إلى 218 مترًا مربعًا. ويساعد هذا النطاق على تلبية احتياجات الأسر الصغيرة والعائلات التي تبحث عن مساحة أكبر بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.

وتشمل الوحدات الأساسية:

• شقق غرفتين للبيع في إليفن ريزيدنس: تبدأ مساحاتها من نحو 115 مترًا مربعًا، وتصل بعض النماذج إلى 168 مترًا مربعًا. وتضم غرفة استقبال ومعيشة وغرفتي نوم وحمامين أو أكثر وفق المساحة، لذلك تناسب الأزواج والأسر الصغيرة.

• شقق 3 غرف للبيع في كمبوند إيليفن: تبدأ من نحو 136 مترًا مربعًا وتصل إلى 218 مترًا مربعًا. وتوفر هذه الفئة مساحات أكبر للاستقبال والتخزين، وقد تحتوي على غرفة ماستر بحمام خاص وشرفة واسعة تطل على اللاند سكيب.

• الشقق ذات الإطلالات المفتوحة: تختلف قيمتها وفق الدور واتجاه الوحدة؛ فالشقق المطلة على الحدائق والنوافير تستفيد من مشهد مفتوح بعيد عن حركة السيارات.

• الشقق بالأدوار المرتفعة: توفر قدرًا أكبر من الهدوء واتساع الرؤية، بينما تمنح الأدوار المنخفضة سهولة الوصول والقرب من الحدائق.

ولا يجب اختيار الشقة وفق المساحة الإجمالية فقط، بل ينبغي مراجعة مساحة الاستقبال وعرض الواجهة وموقع الأعمدة وعدد الحمامات واتجاه الشرفة. فقد تكون شقة أصغر ذات تقسيم عملي أكثر ملاءمة من نموذج أكبر لا يتفق توزيعه مع احتياجات الأسرة.

التشطيب والتسليم في Eleven New Cairo Compound

من أبرز مميزات المشروع طرح الوحدات بنظام التشطيب الكامل مع أجهزة التكييف، وهو ما يوفر على المشتري تكلفة التعامل مع شركات تشطيب منفصلة ووقت الإشراف على الأعمال الداخلية.

وتشمل مواصفات الوحدة عناصر التشطيب الأساسية من الأرضيات والحوائط والأسقف والأبواب والأدوات الصحية وتجهيزات الكهرباء، إلى جانب أجهزة التكييف وفق النموذج والعرض المتعاقد عليه. ومع ذلك يجب مراجعة قائمة التشطيبات التفصيلية قبل التعاقد، للتأكد من الخامات والعلامات التجارية وعدد أجهزة التكييف المشمولة.

وتوجد وحدات مخصصة للتسليم خلال فترة قصيرة تصل إلى نحو 6 أشهر في بعض العروض، ما يجعل إليفن ريزيدنس مناسبًا لمن يبحث عن شقة قريبة الاستلام بدلًا من انتظار عدة سنوات.

ويجب أن يوضح العقد:

• تاريخ استلام الشقة.

• مستوى التشطيب والخامات المستخدمة.

• أجهزة التكييف المشمولة.

• مساحة الوحدة الصافية والإجمالية.

• رقم المبنى والدور واتجاه الإطلالة.

• قيمة وديعة الصيانة.

• رسوم الجراج أو الخدمات الإضافية.

• شروط التأخير في التسليم.

الخدمات داخل كمبوند إيليفن التجمع الخامس

رغم العدد المحدود للمباني، يضم المشروع خدمات سكنية وترفيهية متكاملة. وقد جرى توزيع المرافق بحيث تخدم السكان دون التأثير في هدوء المناطق المحيطة بالعمارات.

وتشمل الخدمات الرئيسية:

• الكلوب هاوس: يمثل المركز الاجتماعي للمشروع، ويضم مساحات للجلوس والأنشطة واللقاءات العائلية بعيدًا عن المناطق السكنية الخاصة.

• النادي الصحي: يوفر خدمات السبا والساونا والجاكوزي، ويساعد السكان على الاسترخاء والاستفادة من مرافق متاحة بالقرب من المنزل.

• الجيم الرياضي: يضم أجهزة حديثة ومساحات للتمرين، ما يسمح للسكان بممارسة الرياضة دون الاشتراك في نادٍ بعيد عن الكمبوند.

• الملاعب الرياضية: توفر أماكن لممارسة كرة القدم والتنس والإسكواش وغيرها من الأنشطة، مع تنظيمها بعيدًا عن المباني لتقليل الضوضاء.

• كيدز إريا: تضم ألعابًا وأنشطة للأطفال داخل نطاق آمن يمكن للأسرة الوصول إليه بسهولة.

• النادي الاجتماعي ومناطق الشواء: توفر أماكن مناسبة للتجمعات العائلية واللقاءات مع الأصدقاء في الهواء الطلق.

• المطاعم والكافيهات: تمنح السكان خيارات لتناول الطعام والمشروبات دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.

• المنطقة التجارية: تشمل متاجر وخدمات تلبي الاحتياجات اليومية، إلى جانب هايبر ماركت وصيدلية ومنافذ متنوعة.

• المجمع الطبي: يضم عيادات في تخصصات مختلفة لتوفير الرعاية الأساسية بالقرب من الوحدات.

• المسجد: خُصص لأداء الصلوات والشعائر الدينية داخل الكمبوند.

• المسطحات المائية: تتوزع النوافير والشلالات الصناعية بين الحدائق لتحسين الإطلالات وإضافة أجواء هادئة.

• ممرات المشي والدراجات: تسمح بممارسة النشاط اليومي وسط الحدائق بعيدًا عن السيارات.

• الجراجات: تستوعب سيارات السكان وتساعد على منع التكدس أمام مداخل المباني.

• الأمن والمراقبة: تشمل المنظومة أفراد أمن وكاميرات مراقبة تعمل على تغطية المداخل والمناطق المشتركة.

• الصيانة والنظافة: تتولى فرق متخصصة متابعة المباني والحدائق والمرافق لضمان استمرار مستوى التشغيل.

أسعار إليفن ريزيدنس التجمع الخامس

تُحدد أسعار الشقق بحسب المساحة والدور والإطلالة وتوزيع الوحدة. ويتراوح سعر المتر في بعض الطروحات بين نحو 127,000 و136,500 جنيه، بينما يختلف المتوسط الفعلي وفق موقع الشقة ومستوى التشطيب.

وتبدأ أسعار شقق غرفتي النوم من نحو 16,300,000 جنيه، وقد تصل إلى 23,300,000 جنيه للنماذج الأكبر أو الوحدات ذات المواقع المميزة. أما شقق 3 غرف فتبدأ من نحو 19,400,000 جنيه، وقد تصل إلى قرابة 29,600,000 جنيه.

وتوجد خصومات للسداد النقدي قد تصل في بعض العروض إلى 17.5%، إلا أن المقارنة الصحيحة يجب أن تشمل القيمة النهائية للوحدة ومصاريف الصيانة والرسوم الإدارية، وليس سعر المتر وحده.

وعند تحديد الميزانية، يجب الانتباه إلى:

• سعر الشقة الإجمالي.

• قيمة المقدم والدفعة التالية.

• توزيع الأقساط على سنوات الخطة.

• وديعة الصيانة البالغة نحو 8%.

• الرسوم الإدارية التي قد تبلغ نحو 2%.

• قيمة الجراج إن كانت منفصلة.

• الفرق بين سعر التقسيط والسداد النقدي.

نظام السداد في مشروع إليفن من STM

يعتمد أحد أنظمة الحجز في إليفن ريزيدنس على خطة أقساط مؤجلة Back Loaded، حيث تكون الدفعات خلال الفترة الأولى أقل ثم ترتفع تدريجيًا في السنوات التالية. ويناسب هذا النظام العميل الذي يتوقع زيادة قدرته المالية مستقبلًا ولا يريد تحمل أقساط مرتفعة فور التعاقد.

يبدأ الحجز بمقدم 5%، ثم سداد 5% إضافية بعد شهرين، مع توزيع باقي قيمة الوحدة على 5 سنوات. وتكون النسب خلال السنة الأولى محدودة، ثم تصل إلى نحو 15% في السنة الثانية، و25% خلال كل من السنتين الثالثة والرابعة، وتنتهي بدفعة أو نسبة تقارب 20% في السنة الخامسة.

وقبل اختيار النظام، يستطيع العميل طلب جدول مالي مخصص للمساحة المطلوبة على رقم مبيعات إليفن ريزيدنس +20 111 199 1929، مع توضيح عدد غرف النوم والميزانية والموعد المطلوب للاستلام للحصول على الاختيارات المناسبة.

شركة STM للتطوير العقاري مطور إليفن ريزيدنس

تعمل شركة STM للتطوير العقاري على تقديم مشروعات سكنية تركز على المواقع الحيوية والكثافة المحدودة والتصميم العملي للوحدات. ويظهر هذا التوجه بوضوح في إليفن ريزيدنس، الذي يضم 8 مبانٍ فقط ونحو 160 شقة كاملة التشطيب بالقرب من الجامعة الأمريكية.

اهتمت الشركة في المشروع بتوفير عناصر يحتاجها المشتري بصورة فعلية، مثل التسليم القريب، والتشطيب الكامل، وأجهزة التكييف، وتقليل عدد الوحدات في الطابق، مع توفير نسبة كبيرة من المساحات الخضراء والخدمات.

ومن المشروعات المرتبطة بشركة STM:

• إليفن ريزيدنس القاهرة الجديدة Eleven Residence.

• مايان القاهرة الجديدة Mayan New Cairo.

• مايان الشروق Mayan El Shorouk.

ويعتمد اختيار وحدة في Eleven New Cairo Compound على الجمع بين احتياجات الأسرة والميزانية وموعد الاستلام. فالمشروع يقدم شقق غرفتين و3 غرف بمساحات متنوعة، داخل مجتمع محدود المباني في موقع قريب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، مع تشطيب كامل وخدمات تساعد على بدء الإقامة خلال فترة قصيرة.