كمبوند كيفا 6 أكتوبر Keeva Al Ahly Sabbour على وصلة دهشور: المخطط والوحدات والأسعار

يمتد كمبوند كيفا على مساحة تقارب 144 فدانًا على وصلة دهشور في مدينة 6 أكتوبر، بالقرب من ميدان جهينة، ويعد من أكبر مشروعات الأهلي صبور في غرب القاهرة. وتقوم فكرته على حياة أقرب إلى الريف الهادئ داخل مجتمع عمراني حديث، فلا تشغل المباني سوى نحو 18% من الأرض، بينما تذهب النسبة الباقية التي تقارب 82% إلى الحدائق والمسطحات المائية والممرات والمناطق المفتوحة.

ويحمل المشروع اسمه الإنجليزي Keeva 6 October، ويُعرف أيضًا باسم Keeva Sabbour وKeeva Compound، وكلمة كيفا تحمل معنى الجمال والقيمة. ويضم كمبوند كيفا 6 أكتوبر فئات سكنية متدرجة تبدأ من الشقق، ثم التاون هاوس والتوين هاوس، وصولًا إلى الفلل المستقلة، إلى جانب منطقة متعددة الاستخدامات تضم مكاتب وعيادات ومتاجر وفندقًا تديره علامة ماريوت.

ويبحث بعض العملاء عن المشروع باسم كيفا الشيخ زايد بسبب قربه من المدينة، لكن موقعه الإداري يقع داخل نطاق 6 أكتوبر على وصلة دهشور. وتبدأ خطط السداد بمقدم 5% مع تقسيط يمتد حتى 8 سنوات في بعض الطروحات، بينما تعتمد طروحات أخرى على مقدم 10%.

مخطط كيفا الأهلي صبور ونسبة البناء المنخفضة

أكثر ما يميز مشروع كيفا هو طريقة توزيع الأرض. فمساحة 144 فدانًا كانت تسمح بطرح عدد أكبر بكثير من الوحدات، لكن الشركة اختارت أن تقتصر المباني على قرابة 18% فقط من المساحة. والنتيجة مسافات أوسع بين الوحدات، وكثافة سكنية أقل، وإطلالات أكثر انفتاحًا على الحدائق والمياه، ووصول أفضل للضوء والهواء إلى المنازل.

وقد جرى تقسيم المشروع إلى أربع مراحل لتنظيم التنفيذ وتوزيع الخدمات بشكل متوازن، ويصل عدد الوحدات السكنية المخطط لها إلى نحو 1,138 وحدة، باستثمارات قُدّرت عند الإعلان عن المشروع بنحو 5 مليارات جنيه. ويعني هذا العدد المحدود مقارنة بالمساحة أن متوسط الأرض المخصصة لكل وحدة كبير، وهو ما ينعكس مباشرة على هدوء المجتمع وخصوصيته.

وتولى مكتب YBA Architects التصور المعماري والتخطيط العام للمشروع، فجاءت التصميمات بخطوط معاصرة وألوان هادئة وفتحات زجاجية واسعة تربط المساحات الداخلية بالمشهد الخارجي. ولا تبدو الوحدات نسخًا متطابقة، إذ تختلف الواجهات والتكوينات حسب نوع الوحدة وموقعها، مع الحفاظ على هوية بصرية واحدة تجمع الكمبوند.

وحدات كيفا صبور 6 أكتوبر ومساحاتها

تتوزع الوحدات داخل المشروع على أربع فئات رئيسية، تخاطب كل منها احتياجًا مختلفًا:

• الشقق السكنية: بمساحات تبدأ من نحو 118 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 190 مترًا، وأغلبها بثلاث غرف نوم، وتناسب الأسر التي تريد خدمات الكمبوند دون أعباء المنازل الكبيرة.

• التاون هاوس: بمساحات تبدأ من نحو 166 مترًا مربعًا، مع طروحات حديثة بمساحة تقارب 198 مترًا، ونماذج أكبر تصل إلى 235 مترًا في المراحل السابقة.

• التوين هاوس: بمساحات تبدأ من نحو 265 مترًا مربعًا، ويحتفظ كل منزل بمدخله وحديقته الخاصة مع مشاركة محدودة في جانب واحد.

• الفلل المستقلة: بمساحات تتراوح تقريبًا بين 295 و360 مترًا مربعًا، مع حدائق ومساحات استقبال ومعيشة تناسب العائلات الكبيرة.

ويقدم هذا التدرج فرصة للانتقال داخل المشروع نفسه من فئة إلى أخرى مع تغير احتياجات الأسرة. فالتاون هاوس يمثل نقطة توازن بين سعر الشقة وخصوصية الفيلا، بينما يمنح التوين هاوس مساحة أكبر وحديقة أوسع، وتبقى الفلل المستقلة الخيار الأعلى في الاستقلال والخصوصية.

موقع كيفا أكتوبر على وصلة دهشور

يقع المشروع على وصلة دهشور، على بعد دقيقتين تقريبًا من ميدان جهينة، وهو ما يضعه في نقطة تربط قلب 6 أكتوبر بالشيخ زايد. ويصل السكان إلى مول العرب ومول مصر خلال دقائق، وإلى مدينة الإنتاج الإعلامي في نحو 7 دقائق، وإلى القرية الذكية في قرابة 15 دقيقة حسب حالة الطريق.

ويقترب كيفا أيضًا من جامعة MSA وجامعة مصر ومستشفى دار الفؤاد، ويرتبط بطريق الواحات الذي يخدم الحركة نحو مناطق أكتوبر والقاهرة. ويحتاج الوصول إلى وسط القاهرة إلى نحو 30 دقيقة عند انسيابية المرور، وهو ما يجعل الموقع مناسبًا للأسر التي يرتبط عملها أو دراسة أبنائها بغرب القاهرة، مع إمكانية الوصول إلى قلب العاصمة عند الحاجة.

خدمات Keeva Compound والمنطقة متعددة الاستخدامات

تتوزع الخدمات داخل الكمبوند بين الحياة اليومية والترفيه والأعمال. فهناك نادٍ اجتماعي ومسابح متعددة وصالات رياضية، وممرات للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات، ومناطق مخصصة للأطفال، ومسجد، ومساحات مناسبة للأسر التي تمتلك حيوانات أليفة.

أما المنطقة متعددة الاستخدامات فتضم مكاتب إدارية وعيادات طبية ومتاجر ومطاعم ومقاهي، إلى جانب فندق تديره علامة ماريوت، وهو عنصر نادر داخل مجتمع سكني في أكتوبر. ويقلل وجود هذه المكونات حاجة السكان إلى مغادرة الكمبوند لقضاء احتياجاتهم اليومية، ويضيف إلى المشروع حركة مستمرة خلال اليوم دون أن تؤثر على المناطق السكنية.

وعلى مستوى التشغيل، يعمل الأمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة وبوابات منظمة، وتتابع فرق الصيانة المرافق والمناطق المشتركة. وللاستفسار عن الوحدات المتاحة في المرحلة الحالية وموقعها من الخدمات، يمكن التواصل مع مبيعات كيفا على الرقم +20 111 199 1929.

أسعار كمبوند كيفا Keeva 6 October

تختلف أسعار كيفا بين ثلاث دوائر واضحة. ففي الطروحات الحديثة من الشركة، يبلغ سعر التاون هاوس بمساحة تقارب 198 مترًا مربعًا نحو 22,800,000 جنيه، ويتغير السعر النهائي حسب موقع الوحدة ونموذجها وتوقيت الحجز.

وفي المراحل السابقة، تُعرض وحدات لإعادة البيع بنطاقات تبدأ تقريبًا من 13,800,000 وتصل إلى 16,000,000 جنيه في بعض العروض، وتتأثر هذه الأسعار بنسبة المبالغ المسددة وموعد الاستلام وحالة التشطيب ورسوم التنازل. أما التوين هاوس والفلل المستقلة فيُحدد سعرها بشكل منفصل، لأنه يرتبط بمساحة الأرض والمباني وحجم الحديقة وقرب الوحدة من المساحات الخضراء.

أنظمة سداد كيفا صبور وموعد الاستلام

تتنوع خطط السداد في المشروع حسب الطرح ونوع الوحدة. ففي بعض الطروحات يبدأ المقدم من 5% مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات، بينما تعتمد طروحات أخرى على مقدم 10%. وعند شراء وحدة إعادة بيع، تنتقل الأقساط المتبقية إلى المشتري بعد تسوية المبلغ المطلوب مع المالك الحالي.

ويختلف موعد التسليم حسب المرحلة وتاريخ التعاقد، فبعض الطروحات الجديدة تحتاج فترة تنفيذ قد تصل إلى أربع سنوات، بينما تتوفر وحدات في مراحل أكثر تقدمًا بمواعيد استلام أقرب. ويتيح هذا التنوع للمشتري الاختيار بين مدة سداد أطول أو وحدة أقرب إلى السكن. ولمقارنة الخطط وإجمالي السعر بعد التقسيط لكل وحدة، يجيب فريق مبيعات الأهلي صبور على الرقم +20 111 199 1929 بالاتصال أو واتساب.

الأهلي صبور للتطوير العقاري ومشروعاتها

تأسست الأهلي صبور عام 1994 على يد المهندس الاستشاري حسين صبور، انطلاقًا من أحد أقدم مكاتب الاستشارات الهندسية في مصر، ثم دخل البنك الأهلي المصري شريكًا بنسبة 40% عام 1998، ومن هذه الشراكة جاء اسم الشركة. ويرأس مجلس إدارتها اليوم المهندس أحمد صبور، وتمتلك أكثر من 65 مشروعًا على مساحة تتجاوز 12 مليون متر مربع، وسلّمت نحو 26 ألف وحدة.

عند إطلاق المشروع، وقّعت Al Ahly Sabbour Developments والبنك الأهلي المصري وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة اتفاقية تعاون لتنفيذ كيفا، تضمنت فتح حساب ضمان (Escrow) بين البنك والشركة لصالح المشروع. ويعني هذا النظام أن أموال المشترين تُدار عبر حساب مخصص للمشروع نفسه، وهو ضمان مالي لا يتوفر في كثير من المشروعات المطروحة في السوق.

كما وقّعت الشركة عقودًا بقيمة 3 مليارات جنيه مع شركة الشمس للمقاولات لتسريع تنفيذ ثلاثة من مشروعاتها، هي كيفا وسمر وجايا. وتمنح هذه العقود مؤشرًا عمليًا على وتيرة الإنشاء في كيفا، يمكن متابعته على الأرض أثناء المعاينة، وهو ما يهم المشتري أكثر من أي وعود تسويقية.

وتتوزع مشروعات الشركة على سبع مناطق داخل مصر، إلى جانب توسع خارجي في سلطنة عمان والسعودية، ومن أبرزها:

• في غرب القاهرة: كمبوند كيفا في مدينة 6 أكتوبر.

• في القاهرة الجديدة: ذا مورنينجز في حي الياسمين، وذا سكوير وقطامية هيلز على شارع التسعين.

• في مدينة المستقبل: أت إيست، وأوديسيا، ولافينير، وأريا، وجرين سكوير، ورير.

• في الساحل الشمالي ورأس الحكمة: سمر، وجايا، وأمواج، ويود، وتن آيلاندز.

• في العين السخنة: قرية بياسيرا.

ويمثل كيفا عودة الشركة إلى التوسع في غرب القاهرة بمشروع كامل لا مجرد تجمع فيلات، يجمع السكن والخدمات والضيافة في مكان واحد. ولحجز موعد لمعاينة المرحلة المطروحة على وصلة دهشور أو طلب أحدث العروض، يمكن الاتصال برقم حجز كيفا 6 أكتوبر +20 111 199 1929.