أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة North Edge Towers: خمسة أبراج من سيتي إيدج على الواجهة البحرية للمتوسط

نبذة عن أبراج نورث إيدج North Edge Towers

اعتاد الساحل الشمالي لعقود طويلة على شكل واحد: قرى من الشاليهات والفلل منخفضة الارتفاع، تمتلئ في الصيف وتغلق أبوابها مع نهاية الموسم. ثم ظهرت في مدينة العلمين الجديدة أبراج ترتفع نحو أربعين طابقًا فوق البحر، لتعلن عن نمط مختلف تمامًا؛ مدينة ساحلية تُسكن طوال العام، بأفق عمراني يشبه المدن الكبرى المطلة على البحر.

وتُعد أبراج نورث إيدج، التي تطورها شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، من أبرز ملامح هذا الأفق الجديد. ويتكون المشروع من خمسة أبراج سكنية على الواجهة البحرية للعلمين الجديدة، يضم كل منها نحو 230 وحدة، أي ما يقارب 1,150 وحدة في المشروع كله، موزعة بين شقق وشاليهات من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف.

وتتراوح مساحات الوحدات بين 90 و351 مترًا مربعًا، وتُسلم بتشطيب كامل، وقد بدأت الشركة بالفعل تسليم الوحدات للملاك. وتبدأ أسعار الوحدات من المطور من نحو 6.57 مليون جنيه، بينما تبدأ بعض وحدات إعادة البيع من نحو 5.37 مليون جنيه.

موقع أبراج نورث إيدج في العلمين الجديدة North Edge Location

تقع أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة على الواجهة البحرية لمدينة العلمين الجديدة، عند الكيلو 106 تقريبًا من طريق الإسكندرية مطروح، وتتبع إداريًا محافظة مطروح.

طرق الوصول

يمكن الوصول إلى الأبراج عبر أكثر من طريق رئيسي:

• الطريق الساحلي الدولي: الذي يربط العلمين الجديدة بالإسكندرية شرقًا ومرسى مطروح غربًا.

• طريق وادي النطرون العلمين: الذي يختصر المسافة من القاهرة مباشرة.

• طريق البترول: أحد المحاور الداخلية التي تخدم المنطقة.

• مطار العلمين الدولي: الذي يربط المدينة بالقاهرة وعدد من الوجهات الخارجية.

ما حول الأبراج

تكمن قيمة الموقع في أنه يضع الساكن داخل مدينة تعمل، لا داخل قرية معزولة. فالأبراج تقترب من:

• شاطئ العلمين الجديدة والكورنيش والممشى السياحي.

• نورث سكوير مول، المجمع التجاري والترفيهي الذي تطوره سيتي إيدج.

• المنطقة الترفيهية وداون تاون العلمين.

• الحي اللاتيني ومدينة التراث والفنون.

• أبراج ذا جيت عند مدخل المدينة.

• منطقة مارينا العلمين.

وتمثل هذه الخدمات المحيطة الفارق الحقيقي بين السكن في الأبراج والسكن في قرية ساحلية تقليدية؛ فالمطاعم والمتاجر والمرافق تعمل خارج موسم الصيف، وهو ما يجعل الإقامة في الشتاء والربيع ممكنة فعلًا.

التصميم والمخطط العام لأبراج نورث إيدج North Edge Master Plan

يقوم تصميم North Edge Towers نورث إيدج على خمسة أبراج سكنية مرتفعة، يصل ارتفاع كل منها إلى نحو 40 طابقًا. وتتوزع الوحدات في كل برج حول نواة مركزية تضم المصاعد والخدمات، وهو تصميم يمنح أكبر عدد من الوحدات واجهات مفتوحة على الاتجاهات المختلفة.

البوديوم

يربط بين الأبراج بوديوم مشترك، يمثل قاعدة الحركة والخدمات في المشروع، ويضم المنطقة التجارية والمرافق التي يحتاجها السكان يوميًا. ويعني ذلك أن الساكن يستطيع الوصول إلى المتاجر والمطاعم والخدمات دون أن يغادر نطاق الأبراج.

الإطلالات

تسمح الارتفاعات الكبيرة بتوسيع زوايا الرؤية أمام الوحدات، وتتنوع الإطلالات بين ثلاثة اتجاهات رئيسية: البحر المتوسط، والبحيرات، والمدينة. ويُحدد اتجاه كل وحدة بحسب البرج والطابق وموقعها داخل الدور، وكلما ارتفع الطابق اتسع المشهد.

البنية التشغيلية

تضم الأبراج مصاعد سريعة للسكان، ومصاعد منفصلة للخدمات، وأدوارًا مخصصة للتجهيزات الكهروميكانيكية، إلى جانب أنظمة أمن وتشغيل مصممة خصيصًا للمباني المرتفعة.

مساحة المشروع وحجمه North Edge Area

لا يُقاس حجم نورث إيدج بالأفدنة كما في القرى الساحلية، بل بالارتفاع وعدد الوحدات؛ فخمسة أبراج بنحو 40 طابقًا لكل منها، تضم معًا ما يقارب 1,150 وحدة سكنية.

ويستفيد هذا التصميم الرأسي من الأرض بكفاءة عالية؛ فبدلًا من توزيع الوحدات أفقيًا على مساحة واسعة، تتجمع في أبراج تترك المساحة المحيطة للبوديوم والخدمات والمناطق المفتوحة، وتمنح أغلب الوحدات إطلالات لا يمكن الحصول عليها في المباني المنخفضة.

مراحل نورث إيدج وحالة التسليم North Edge Phases

يضم مشروع نورث إيدج مكونين رئيسيين:

الأبراج السكنية، وهي الأبراج الخمسة التي تضم الشقق والشاليهات، وقد بدأت سيتي إيدج تسليم وحداتها للملاك، ضمن خطة تسليمات واسعة في العلمين الجديدة، شملت نحو 1,700 وحدة في مرحلة التسليم الابتدائي بأبراج العلمين خلال عام 2025.

نورث إيدج كاباناس، وهي وحدات مخصصة للاستخدام الساحلي، تختلف عن الشقق السكنية الكاملة في مساحتها وطبيعة استخدامها، وقد بدأ تسليمها أيضًا.

ويمنح بدء التسليم المشتري ميزة واضحة؛ إذ يمكنه معاينة الأبراج والوحدات على أرض الواقع قبل الشراء، والاستفادة من الوحدة خلال فترة قصيرة. ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا في كل برج وحالة استلامها، يمكن التواصل مع مبيعات أبراج نورث إيدج على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في نورث إيدج North Edge Units

تتنوع الوحدات في نورث إيدج بين شقق وشاليهات، يمكن استخدامها للسكن الدائم أو للإقامة الموسمية، بمساحات تبدأ من نحو 90 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 351 مترًا مربعًا:

الشقق بغرفة نوم واحدة هي نقطة الدخول إلى المشروع، وتناسب الفرد أو الزوجين، أو المستثمر الذي يبحث عن وحدة سهلة التأجير.

الشقق بغرفتين تتراوح مساحاتها في الطروحات بين 90 و125 مترًا مربعًا، وتناسب الأسرة الصغيرة.

الشقق بثلاث غرف توفر مساحة أكبر للأسر التي تقضي فترات طويلة في العلمين.

الشقق بأربع غرف هي أكبر الوحدات، وتناسب العائلات الكبيرة أو من يريد غرفًا إضافية للضيوف.

الوحدات بتراسات والشاليهات الكبيرة، وتظهر منها في الطروحات وحدات بمساحات بين 200 و280 مترًا مربعًا، بتراسات واسعة تطل على البحر.

الشقق في الأدوار العليا تحظى بأوسع الإطلالات البحرية في المشروع، وتختلف أسعارها عن الأدوار المنخفضة بحسب الارتفاع.

وتُسلم جميع الوحدات بتشطيب كامل، وهو ما يجعلها جاهزة للاستخدام بعد إضافة الأثاث والأجهزة فقط، ويوفر على المالك وقت وتكلفة التشطيب في مدينة بعيدة عن القاهرة.

خدمات ومرافق أبراج نورث إيدج North Edge Amenities

على البحر

• شاطئ قريب من الأبراج.

• نادٍ شاطئي لخدمة السكان.

• مسارات للجري والمشي على امتداد الواجهة.

داخل الأبراج والبوديوم

• حمامات سباحة.

• صالة جيم ومرافق للياقة البدنية.

• مناطق ترفيهية للأطفال.

• مطاعم ومقاهٍ.

• سوبر ماركت وخدمات يومية.

• منطقة تجارية داخل البوديوم.

إدارة المباني

• استقبال وخدمات إدارة للأبراج.

• مصاعد سريعة ومصاعد منفصلة للخدمات.

• جراجات ومواقف للسيارات.

• أمن ومراقبة على مدار الساعة.

• صيانة وتشغيل للأبراج والمناطق المشتركة.

في المدينة المحيطة

يستفيد سكان الأبراج كذلك من خدمات مدينة العلمين الجديدة نفسها، من مول نورث سكوير والكورنيش والمنطقة الترفيهية، إلى الجامعات والمستشفيات والفنادق التي تعمل في المدينة على مدار العام.

مميزات الاستثمار في نورث إيدج North Edge Investment

أولًا: مدينة تعمل طوال العام. العلمين الجديدة ليست قرية موسمية، بل مدينة تضم جامعات ومستشفيات ومؤسسات حكومية وفعاليات تمتد على مدار السنة، وهو ما يدعم الطلب على السكن والإيجار خارج الصيف.

ثانيًا: إطلالة لا تتوفر في الشاليه التقليدي. الارتفاع يمنح الوحدات مشاهد بحرية واسعة، وهي ميزة تنعكس على القيمة السوقية والطلب الإيجاري.

ثالثًا: وحدات جاهزة للمعاينة. بدء التسليم يتيح للمشتري رؤية الوحدة على أرض الواقع قبل اتخاذ القرار، والاستفادة منها خلال فترة قصيرة.

رابعًا: تشطيب كامل. يقلل تكلفة التجهيز ووقته، ويجعل الوحدة جاهزة للاستخدام أو التأجير فور إضافة الأثاث.

خامسًا: إدارة احترافية للأبراج. وجود إدارة وصيانة مستمرة عنصر مهم في الوحدات التي لا يستخدمها أصحابها طوال الوقت.

سادسًا: مطور مدعوم من الدولة. سيتي إيدج شركة مملوكة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، وهو ما يمنح المشتري درجة عالية من الثقة في استكمال المشروع وتسليمه.

ولترتيب معاينة للأبراج ومقارنة الوحدات بحسب الطابق والإطلالة، يمكن التواصل مع فريق حجز سيتي إيدج في العلمين على +20 111 199 1929.

أسعار أبراج نورث إيدج وأنظمة السداد North Edge Prices

تأتي الأسعار الحالية في نورث إيدج على النحو التالي:

نوع الطرح	السعر يبدأ من
وحدات المطور	نحو 6.57 مليون جنيه
وحدات إعادة البيع	نحو 5.37 مليون جنيه

ويتغير السعر بصورة واضحة وفق مساحة الوحدة والطابق والإطلالة وحالة السداد وموعد الاستلام. وتؤثر زاوية الإطلالة وارتفاع الطابق وموقع البرج في سعر الوحدة أكثر من المساحة وحدها، إذ قد يختلف سعر وحدتين متطابقتين في المساحة بسبب الإطلالة البحرية فقط. ويبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 92 ألف جنيه.

وعلى مستوى السداد، تطرح سيتي إيدج أنظمة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات لبعض الوحدات، بينما تظهر أنظمة أخرى بمقدم 5% وتقسيط أقصر على 3 سنوات بدفعات ربع سنوية.

وعلى سبيل المثال، فإن وحدة بسعر 6.57 مليون جنيه بنظام مقدم 10% تتطلب مقدمًا يقارب 657 ألف جنيه، بينما يُوزع الباقي البالغ نحو 5.9 مليون جنيه على 7 سنوات، بمتوسط سداد سنوي يقارب 845 ألف جنيه.

ويمكن مراسلة مبيعات سيتي إيدج عبر واتساب لطلب قائمة الأسعار المحدثة، أو الاتصال بخط مبيعات نورث إيدج العلمين الجديدة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لأبراج نورث إيدج: سيتي إيدج City Edge Developments

شراكة بين الدولة والقطاع المصرفي

تأسست سيتي إيدج للتطوير العقاري عام 2017، نتيجة شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان، وبنك التعمير والإسكان. وجاء تأسيسها ليمنح الدولة ذراعًا تطويرية تعمل بآليات السوق، وتنفذ مشروعات سكنية وسياحية وتجارية في المدن الجديدة، وعلى رأسها العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية.

القيادة

يتولى المهندس تامر ناصر منصب الرئيس التنفيذي للشركة، بعد أن شغل سابقًا منصب رئيس قطاع العمليات فيها. ويرتبط اسم الشركة في العلمين الجديدة بشكل خاص برؤية تحويل المدينة إلى وجهة تعمل طوال العام، وهي الرؤية التي تنعكس في تنظيمها لفعاليات رياضية واجتماعية في المدينة خارج موسم الصيف، مثل City Edge Olympix.

الشركة بالأرقام

• الأراضي المطورة: أكثر من 15.1 مليون متر مربع.

• المحفظة: أكثر من 30 مشروعًا في ست وجهات رئيسية.

• مبيعات 2024: نحو 49 مليار جنيه.

• استثمارات 2025: نحو 3.5 مليار جنيه ضختها الشركة في مشروعاتها.

• تسليمات 2025: نحو 5 آلاف وحدة بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية، منها نحو 2,200 وحدة في العلمين الجديدة، ونحو 2,570 وحدة في العاصمة الإدارية.

العلمين الجديدة: المحفظة الأكبر

تمثل العلمين الجديدة الثقل الأكبر في أعمال سيتي إيدج، وتضم مشروعاتها فيها:

• نورث إيدج: الأبراج الخمسة على الواجهة البحرية، ونورث إيدج كاباناس.

• ذا جيت تاورز: الأبراج التي تشكل علامة معمارية عند مدخل المدينة.

• بيتش فرونت تاورز: أبراج سكنية قريبة من الواجهة البحرية.

• مزارين: مجتمع يضم شققًا وشاليهات وفللًا وتاون هاوس، بمراحل منها مزارين آيلاندز ومزارين ريا ومزارين بوليفارد ومزارين هاب.

• داون تاون العلمين وداون تاون إكستنشن: شقق ووحدات تجارية في قلب المدينة.

• الحي اللاتيني: مبانٍ متوسطة الارتفاع بطابع كلاسيكي.

• نورث سكوير مول: المجمع التجاري والترفيهي على مساحة نحو 164 ألف متر مربع، أي ما يعادل 40 فدانًا.

المحفظة في باقي الوجهات

• العاصمة الإدارية الجديدة: المقصد في الحي السكني الثالث R3، والمقصد ريزيدنس، وجاردن سيتي الجديدة، وجاد بارك، وممشى المقصد، إلى جانب مراحل أخرى مثل فيرانداس وسنتريا وأرجان والمقصد بارك.

• الشيخ زايد: إيتابا، الكمبوند المقام على أرض بمناسيب متدرجة، وإيتابا سكوير، المكون التجاري والإداري والطبي.

• القاهرة الجديدة: V40 وV40 District ولاش فالي.

• مثلث ماسبيرو: ماسبيرو نايل هايتس، وماسبيرو متروبوليس، وماسبيرو مول وبيزنس تاورز.

• المنصورة الجديدة: زاهية وأريج ومسك ومرجان.

خدمات ما بعد البيع

توفر سيتي إيدج تطبيقًا لخدمة الملاك، يتيح تقديم طلبات الصيانة ومتابعتها، وسداد الأقساط ورسوم الصيانة، واستقبال تنبيهات إدارة المشروع، وحجز زيارات الشاطئ في المشروعات التي تطبق هذا النظام. ويُعد هذا التطبيق عنصرًا مهمًا لملاك وحدات نورث إيدج، خاصة من يقيمون بعيدًا عن العلمين معظم أيام السنة.