وان ناينتي القاهرة الجديدة One Ninety New Cairo

يقدم وان ناينتي القاهرة الجديدة نموذجًا مختلفًا عن المشروعات التي تقتصر على نشاط عقاري واحد؛ فقد صُمم كوجهة متكاملة تجمع المكاتب والوحدات التجارية والضيافة الفندقية والمساكن ذات العلامة الفندقية داخل مخطط واحد. ويستفيد المشروع من موقعه عند تقاطع الطريق الدائري مع شارع التسعين الجنوبي، وهي نقطة تربط قلب التجمع الخامس بعدد من المحاور الرئيسية في القاهرة الكبرى.

يمتد One Ninety New Cairo على مساحة تقارب 344 ألف متر مربع، وطوّرته شركة لاند مارك للتطوير العقاري LMD ليضم مناطق أعمال مستقلة، ووجهات للتسوق والمطاعم، ومساحات خارجية مفتوحة، إلى جانب فندق W Cairo ووحدات W Residences Cairo. ويمنح هذا التنوع المشروع قيمة تشغيلية لا تعتمد على المكاتب وحدها، بل على حركة الموظفين والزوار والنزلاء والعملاء طوال اليوم.

موقع وان ناينتي عند مدخل القاهرة الجديدة

اختارت شركة LMD موقع مشروع وان ناينتي القاهرة الجديدة عند أحد أهم مداخل التجمع الخامس، مباشرة عند التقاء شارع التسعين الجنوبي بالطريق الدائري. ويمنح هذا الموقع الشركات والعلامات التجارية سهولة في الوصول من مناطق متعددة دون الحاجة إلى المرور داخل الأحياء السكنية بالقاهرة الجديدة.

يساعد موقع One Ninety على الوصول إلى:

• مطار القاهرة الدولي: عبر الطريق الدائري والمحاور المتصلة به.

• مصر الجديدة ومدينة نصر: من خلال الطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي.

• العاصمة الإدارية الجديدة: عبر شارع التسعين ومحور محمد بن زايد.

• المعادي ووسط القاهرة: من خلال الطريق الدائري.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: عبر شارع التسعين الجنوبي.

• المناطق السكنية في التجمع الخامس: ومنها النرجس واللوتس والقطامية.

تظهر أهمية الموقع بصورة أوضح عند اختيار مكتب أو محل تجاري؛ لأن سهولة وصول العاملين والعملاء تؤثر مباشرة في التشغيل. كما أن الوجود على تقاطع مروري بارز يمنح العلامات التجارية واجهة أقوى مقارنة بالمشروعات الموجودة داخل شوارع فرعية.

المخطط العام لمشروع One Ninety New Cairo

وُضع المخطط الرئيسي للمشروع بالتعاون مع شركة التصميم العالمية SOM، وقُسمت الأرض إلى مناطق مترابطة لكل منها وظيفة محددة. فلا تظهر مباني المكاتب والفندق والمحلات باعتبارها عناصر منفصلة، بل ترتبط عبر شوارع داخلية وممرات للمشاة ومساحات مزروعة وساحات تسمح بالحركة بين أجزاء المشروع.

يتضمن مخطط One Ninety by LMD عدة مكونات رئيسية:

مناطق الأعمال Business Quarters

تضم مناطق الأعمال مباني إدارية بمساحات مختلفة تناسب الشركات والمقرات الإقليمية والمكاتب المتوسطة. ويسمح تقسيم المشروع إلى أكثر من Business Quarter بتوزيع حركة الموظفين والزوار، بدل تركيز جميع الأنشطة في مبنى واحد.

ويؤثر موقع المكتب داخل كل منطقة في قيمته؛ فالوحدات القريبة من المدخل الرئيسي أو الساحات التجارية تختلف عن المكاتب الموجودة في الأجزاء الأكثر هدوءًا. كما تتباين الأسعار وفق الدور، والواجهة، ومساحة المكتب، ونسبة التحميل، وعدد أماكن الانتظار المخصصة له.

القاهرة ديزاين ديستريكت Cairo Design District

يمثل Cairo Design District مساحة موجهة للتصميم والصناعات الإبداعية والعلامات التي تحتاج إلى بيئة عمل وعرض في الوقت نفسه. ويضيف وجود هذه المنطقة نشاطًا متخصصًا إلى المشروع، بما يساعد على تنويع طبيعة الشركات الموجودة داخله بدل اقتصارها على المكاتب التقليدية.

فندق W Cairo

يُعد W Cairo أحد العناصر الأساسية في الهوية الفندقية لوان ناينتي، ويوفر إقامة قريبة من مناطق الأعمال والتسوق داخل المشروع. ويخدم الفندق رجال الأعمال والزوار، كما يضيف خدمات للضيافة والطعام والفعاليات، ما يعزز حركة الاستخدام بعد انتهاء ساعات العمل الرسمية.

وحدات W Residences Cairo

تقدم W Residences Cairo مساكن تحمل علامة فندقية وتستفيد من مستوى إدارة وخدمات يختلف عن الشقق السكنية المعتادة. ويشمل الاختيار وحدات بتوزيعات ومساحات متعددة، لكن قرار الشراء يجب أن يراعي رسوم الإدارة والصيانة وقواعد الانتفاع بالخدمات وأي برامج تشغيل أو تأجير مرتبطة بالوحدة.

الحديقة الحضرية Urban Park

تبلغ مساحة الحديقة الحضرية في المخطط نحو 32,980 مترًا مربعًا، وتعمل كمساحة مفتوحة تربط بين المباني وتخفف من الطابع المغلق لمناطق الأعمال. ويستفيد منها العاملون والزوار في فترات الراحة، كما تدعم المطاعم والمقاهي التي تعتمد على الجلسات الخارجية.

تصميم وان ناينتي وتوزيع المباني

تعتمد الفكرة المعمارية في وان ناينتي من لاند مارك على إنشاء وجهة تسمح بالتنقل بين العمل والتسوق والضيافة داخل نطاق واحد. وتراعي الواجهات توفير مساحات زجاجية تمنح المكاتب إضاءة طبيعية، بينما تتوزع المداخل ومناطق الاستقبال بما يحافظ على استقلال كل مبنى.

لا يمكن تقييم الوحدة الإدارية من شكل الواجهة وحده؛ فالتوزيع الداخلي، ومكان الأعمدة، وعدد المصاعد، ومسار دخول الموظفين، وموقع دورات المياه والخدمات عناصر تؤثر في كفاءة المكتب. أما في الوحدات التجارية، فتزداد أهمية عرض الواجهة، وارتفاع السقف، ومساحة التشغيل الخارجية، وقرب المحل من مداخل السيارات وممرات المشاة.

ويضم المخطط ساحات مفتوحة وممرات تربط مناطق الأعمال بالمطاعم والفندق والحديقة. ويساعد ذلك على إبقاء الحركة داخل One Ninety Mixed-Use Development نشطة خلال فترات مختلفة من اليوم، بدل ارتباطها بمواعيد حضور وانصراف الموظفين فقط.

الوحدات المتاحة في وان ناينتي التجمع الخامس

تتنوع الوحدات داخل المشروع وفق طبيعة كل منطقة، لذلك لا يصح التعامل مع وان ناينتي باعتباره مولًا تجاريًا تقليديًا أو مجمع مكاتب فقط. وتشمل المنتجات العقارية الرئيسية ما يلي:

مكاتب وان ناينتي

تتوفر الوحدات الإدارية بمساحات تبدأ من مكاتب مدمجة تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة، وتصل إلى مساحات أكبر تصلح للمقار الرئيسية. وتُعرض بعض المكاتب كاملة التشطيب، ما يقلل مدة التجهيز قبل بدء التشغيل، لكن من الضروري مراجعة مواصفات التشطيب الفعلية وما إذا كانت تشمل الأرضيات والأسقف والتكييفات وأنظمة مكافحة الحريق.

ومن أمثلة العروض المتداولة:

• مكتب كامل التشطيب بمساحة 90 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من نحو 26.1 مليون جنيه.

• مكتب بمساحة 101 متر مربع بسعر يقارب 28.7 مليون جنيه.

• مكتب كامل التشطيب بمساحة 145 مترًا مربعًا بسعر يقترب من 31.9 مليون جنيه.

• مكتب بمساحة 205 أمتار مربعة بسعر يقارب 58.4 مليون جنيه.

المحلات والوحدات التجارية

تخدم الوحدات التجارية الموظفين والزوار ونزلاء الفندق وسكان الوحدات الفندقية، وتشمل مساحات تصلح للمطاعم والمقاهي ومتاجر التجزئة والخدمات. وتزداد قيمة المحل الذي يتمتع بواجهة واضحة أو موقع قريب من منطقة نشطة، لكن هذه المواقع قد تحمل تكلفة شراء وتشغيل أعلى.

ظهر ضمن الطروحات مثال لوحدة تجارية بمساحة 110 أمتار مربعة بقيمة تقارب 52.1 مليون جنيه، إلى جانب مساحات كبيرة تصلح للعلامات الرئيسية؛ ومنها وحدة بمساحة 657 مترًا مربعًا بسعر معلن يقارب 327.2 مليون جنيه.

المساكن ذات العلامة الفندقية

تلائم W Residences Cairo من يريد الإقامة داخل وجهة تضم خدمات فندقية ومناطق أعمال ومطاعم في الموقع نفسه. وتختلف هذه الوحدات عن المكتب أو الشقة السكنية التقليدية من حيث الإدارة ومستوى الخدمة والتكاليف الدورية، لذلك ينبغي قراءة عقد التشغيل وقائمة الرسوم بجانب سعر الشراء.

خدمات وان ناينتي القاهرة الجديدة

ترتبط جودة المشروع بقدرته على إدارة الأنشطة المختلفة دون تعارض، ولذلك تتوزع الخدمات بين ما يخدم الموظفين، وما يدعم المحلات، وما يرتبط بالفندق والوحدات السكنية ذات العلامة الفندقية. ومن أبرز العناصر الموجودة أو المخطط لها:

• مداخل مستقلة للمناطق المختلفة لتنظيم حركة المكاتب والفندق والوحدات التجارية.

• مناطق انتظار سيارات تخدم العاملين والزوار مع مراجعة عدد الأماكن المخصصة لكل وحدة.

• أنظمة أمن ومراقبة لتنظيم الدخول وحماية المباني على مدار اليوم.

• إدارة وصيانة للمناطق المشتركة تشمل النظافة والتشغيل ومتابعة المرافق.

• مطاعم ومقاهٍ ومتاجر تخدم مستخدمي المشروع وتزيد مدة بقاء الزوار داخله.

• مساحات للاجتماعات والأعمال ضمن المكونات الإدارية والفندقية.

• مصاعد وأنظمة تشغيل حديثة تتناسب مع كثافة الاستخدام في المباني الإدارية.

• الحديقة الحضرية والساحات المفتوحة لتوفير مناطق للجلوس والمشي بين المباني.

• خدمات فندقية مرتبطة بفندق W Cairo ووحدات W Residences.

• تجهيزات لشحن السيارات الكهربائية في المواقع المخصصة داخل المشروع.

• مرافق للياقة والعافية ضمن نطاق الفندق والمكونات السكنية وفق شروط الاستخدام.

أسعار One Ninety وأنظمة التقسيط

تبدأ الأسعار لبعض مكاتب وان ناينتي من نحو 26.1 مليون جنيه لمساحة 90 مترًا مربعًا، بينما ترتفع الأسعار مع زيادة المساحة أو الانتقال إلى مبنى وموقع مختلفين. أما المحلات، فتبدأ قيمتها من مستويات أعلى بسبب طبيعة النشاط التجاري وموقع الواجهة وحجم الحركة المتوقع أمام الوحدة.

تظهر في المشروع أكثر من خطة سداد وفق نوع الوحدة والعرض المتاح، ومن أمثلتها:

• مقدم 5% وتقسيط الباقي على مدة تصل إلى 8 سنوات في بعض الطروحات.

• مقدم 10% مع أقساط تصل إلى 8 سنوات لبعض المكاتب.

• مقدم 20% وتقسيط حتى 4 سنوات.

• مقدم 40% وتقسيط على نحو 4 سنوات لبعض الوحدات التجارية.

• خطط بمقدم 60% وفترة تقسيط أقصر تصل إلى عامين في عروض محددة.

تشير بعض العروض إلى تسليم وحدات خلال 2026 و2027، ويتغير الموعد حسب المبنى والوحدة وجدول التنفيذ.

للحصول على بيان يتضمن الوحدات المتاحة ومساحاتها وسعر كل وحدة وجدول أقساطها، يمكن التواصل مع مبيعات وان ناينتي القاهرة الجديدة عبر الرقم +20 111 199 1929.

المميزات الاستثمارية في مول وان ناينتي التجمع الخامس

مول وان ناينتي التجمع الخامس، ليس مجرد مشروع تقليدي؛ فهو يجمع مناطق أعمال وفندقًا ومساكن ذات إدارة فندقية ووحدات تجارية وحديقة حضرية. ويتيح هذا التنوع أكثر من مصدر للحركة داخل المشروع، وهو عامل مهم للوحدات التجارية والإدارية.

تتمثل أبرز عناصر القيمة الاستثمارية في:

• موقع مباشر عند تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع الطريق الدائري.

• سهولة الوصول من شرق القاهرة ووسطها والعاصمة الإدارية.

• وجود مكاتب وفندق ووحدات فندقية ومتاجر في وجهة واحدة.

• مشاركة علامات وشركات تصميم وإدارة معروفة في تطوير مكونات المشروع.

• تنوع المساحات بما يسمح بدخول شركات وقطاعات مختلفة.

• وجود مناطق مفتوحة تساعد على تحسين تجربة الموظفين والزوار.

شركة LMD المطور العقاري لمشروع وان ناينتي

تأسست شركة لاند مارك للتطوير العقاري عام 2007، وتعمل في تطوير المشروعات السكنية والساحلية والتجارية ومتعددة الاستخدامات داخل مصر وخارجها. ويمثل One Ninety by LMD أحد أكبر مشروعاتها في القاهرة الجديدة، نظرًا لتعدد أنشطته ووجود مكونات فندقية وتجارية وإدارية ضمن مخطط واحد.

تضم محفظة الشركة مشروعات متنوعة، من أبرزها:

• ستيت القاهرة الجديدة Stei8ht New Cairo.

• زويا غزالة باي Zoya Ghazala Bay.

• بيينج زايد الجديدة Being New Zayed.

• ثري سيكستي 3’Sixty New Cairo.

• إيست سايد EastSide.

• إيست ميد EastMed.

• مور ريزيدنس More Residences.

• أوفيس فيلاز Office Villas.

• W Cairo وW Residences Cairo داخل وان ناينتي.

ويظهر تنوع هذه المشروعات قدرة LMD على تطوير منتجات موجهة للسكن والعمل والتجارة والضيافة، بينما يظل الاختيار داخل وان ناينتي مرتبطًا بهدف الشراء نفسه: مقر شركة، أو محل تجاري، أو وحدة تحمل علامة فندقية داخل واحدة من أبرز الوجهات متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة.