المخطط العام لمشروع وادي يم رأس الحكمة: تصميم Broadway Malyan والمساحات الخضراء

يمتد مشروع وادي يم على مساحة تقارب 2000 فدان داخل مدينة رأس الحكمة الجديدة التي تطورها شركة مدن القابضة الإماراتية. ووضع مكتب Broadway Malyan البريطاني المخطط العام للحي، مع توزيع الشقق والتاون هاوس والفلل بين البحر والمارينا والبوليفارد واللاجونز وملاعب الجولف.

ولا يعتمد المشروع على الواجهة البحرية وحدها؛ إذ خُصص أكثر من 45% من مساحته للمناطق الخضراء واللاندسكيب، بينما يبلغ معامل البناء المعلن نحو 0.29. ويتيح هذا التخطيط إقامة مجتمع ساحلي منخفض الكثافة تتكامل فيه الإقامة مع الخدمات التجارية والرياضية والفندقية.

موقع مشروع وادي يم رأس الحكمة

يقع مشروع وادي يم رأس الحكمة في القطاع الشمالي الغربي من المخطط الأكبر لمدينة مدن رأس الحكمة، بالقرب من الواجهة البحرية والمارينا. ويرتبط الحي بالطريق الدولي الساحلي، ما يسهل الوصول إليه من الإسكندرية والعلمين الجديدة ومرسى مطروح.

وتشير البيانات المنشورة إلى قرب وادي يم من:

• مرسى مطروح بنحو 85 كيلومترًا.

• مدينة العلمين الجديدة بنحو 90 كيلومترًا.

• الإسكندرية بنحو 200 كيلومتر.

• القاهرة برحلة تستغرق قرابة 3 ساعات وفق الطريق والحركة.

• مطار رأس الحكمة الدولي المخطط له بنحو 15 دقيقة.

• عدد من المنتجعات والمجتمعات السياحية في رأس الحكمة.

يتحدد زمن الوصول الفعلي وفق البوابة التي ستخدم المرحلة والطريق المستخدم؛ لذلك ينبغي طلب موقع المدخل المخصص لوادي يم عند ترتيب معاينة للمشروع.

مساحة وادي يم من شركة مدن القابضة

يشغل وادي يم من شركة مدن مساحة تقارب 2000 فدان داخل مدينة رأس الحكمة التي تمتد على نحو 170 مليون متر مربع وفق البيانات المنشورة. ويُعد وادي يم حيًا متكاملًا داخل هذه المدينة، وليس قرية منفصلة عنها.

سمحت مساحة الحي بتوزيع المباني على مناطق مختلفة، بدل تكديس الوحدات بالقرب من الشاطئ. ويتدرج المخطط من البحر والمارينا إلى الكورنيش والبوليفارد، ثم اللاجونز ومناطق التاون هاوس والفلل وملاعب الجولف.

ويبلغ معامل البناء المعلن نحو 0.29، بينما تغطي المساحات الخضراء واللاندسكيب أكثر من 45% من الحي. ويظهر أثر هذا التوزيع في وجود مسافات بين المباني، وإطلالات مفتوحة، وممرات للمشاة، وحدائق تخدم المناطق السكنية.

تصميم Wadi Yemm Ras El Hekma

وضع مكتب Broadway Malyan البريطاني المخطط العام لـWadi Yemm Ras El Hekma. ويعتمد التصميم على ربط المناطق السكنية بمراكز النشاط والخدمات من خلال ممرات مفتوحة ومحاور حركة واضحة.

ويشمل المخطط:

• بوليفاردًا رئيسيًا بطول يقارب 1.3 كيلومتر.

• كورنيشًا ساحليًا يمتد لنحو 1.6 كيلومتر.

• مارينا وقناة مائية مرتبطة بها.

• لاجونز موزعة داخل المناطق السكنية.

• ملعبي جولف يضم كل منهما 18 حفرة.

• كلوب هاوس يطل على الجولف.

• مناطق شقق وتاون هاوس وفلل مستقلة.

• فنادق ومرافق ضيافة.

• مناطق تجارية ورياضية وترفيهية.

• مسارات للمشي وحدائق مفتوحة.

لا تتمتع جميع الوحدات بالإطلالة نفسها، ولذلك يجب تحديد موقع الوحدة على الماستر بلان، ومعرفة الصف والمسافة من البحر أو الجولف أو اللاجون قبل الحجز.

وحدات منتجع وادي يم الساحل الشمالي

تتنوع الوحدات داخل الحي من الشقق ذات الغرفة الواحدة إلى فلل تضم 7 غرف نوم. ويسمح هذا التنوع باختيار وحدة للإجازات أو الإقامة الممتدة أو استخدام العائلات الكبيرة.

نوع الوحدة	المساحات المنشورة
شقق غرفة واحدة	93–110 م²
شقق غرفتين	145–179 م²
شقق 3 غرف	195–270 م²
تاون هاوس ميدل	248 م²
تاون هاوس كورنر	255 م²
فلل	تبدأ من نحو 248 م²
فلل 5 غرف	تصل إلى نحو 552 م²
فلل 7 غرف	تصل إلى نحو 1074 م²

تختلف مساحة الأرض عن مساحة المبنى في المنازل والفلل. كما تختلف الحدائق والروف وغرف الخدمات، لذلك يُطلب مخطط مستقل لكل وحدة.

خدمات مشروع وادي يم رأس الحكمة

يضم وادي يم مرافق تتيح استخدام الحي لفترات طويلة، ولا تقتصر على موسم الصيف. وتشمل الخدمات المعلنة:

• شواطئ ومناطق بحرية.

• مارينا لليخوت والقوارب.

• لاجونز وبحيرات داخلية.

• بوليفارد للمطاعم والمتاجر.

• كورنيش ساحلي للتنزه.

• ملاعب جولف.

• مركزًا رياضيًا للتنس والبادل والاسكواش.

• حمامات سباحة.

• مركزًا للفروسية.

• كلوب هاوس.

• فنادق وخدمات ضيافة.

• حديقة ساحلية.

• مسرحًا للفعاليات.

• جراجات خاصة بالوحدات.

يتم تشغيل هذه المرافق تدريجيًا وفق مراحل تنفيذ مدينة رأس الحكمة، ولهذا ينبغي معرفة الخدمات المقرر افتتاحها بالتزامن مع استلام الوحدة.

أسعار منتجع وادي يم وتقسيط الوحدات

تعرض بطاقة المرحلة المحدثة سعرًا يبدأ من نحو 20.3 مليون جنيه، بينما تظهر أسعار إطلاق أقل لبعض شقق الغرفة الواحدة. وتصل الأسعار إلى مستويات أعلى في الشقق الكبيرة وفلل الجولف.

تشمل الأسعار المنشورة حتى أكتوبر 2026:

• شقق غرفة واحدة من نحو 15 إلى 19.9 مليون جنيه.

• شقق غرفتين من نحو 22 إلى 42 مليون جنيه.

• شقق 3 غرف من نحو 30 إلى 66 مليون جنيه.

• شقق 4 غرف تبدأ من نحو 74.5 مليون جنيه.

• بعض فلل الجولف تبدأ من نحو 40 مليون جنيه.

• فلل 5 غرف تبدأ من نحو 162.6 مليون جنيه.

• فلل 7 غرف تبدأ من نحو 276.8 مليون جنيه.

يبدأ السداد بدفع 5% للحجز، ثم 5% إضافية، مع تقسيط المتبقي حتى 8 سنوات. وتصل الصيانة إلى نحو 10% في بعض العروض.

تشطيب وتسليم وادي يم رأس الحكمة

تُطرح الوحدات كاملة التشطيب، ويستهدف التسليم عام 2029 في الطروحات الحالية أو خلال نحو 4 سنوات من التعاقد. ويُعتد بالموعد والمواصفات المكتوبة في العقد.

ينبغي طلب قائمة توضح الأرضيات والأبواب والأدوات الصحية وتجهيزات المطبخ والتكييفات وتشطيب التراس أو الحديقة. كما يجب مراجعة حالة المرافق والطرق واللاندسكيب المحيطة بالوحدة وقت التسليم.

شركة مدن المطور العقاري لوادي يم

تتولى شركة مدن القابضة الإماراتية تطوير مدينة رأس الحكمة، بما يشمل وادي يم ووادي إيست ووادي ويست ومناطق المارينا والواجهة البحرية. وتعمل الشركة على إنشاء مدينة تضم أحياء سكنية وفنادق ومرافق رياضية وتجارية وخدمات أساسية.

وتظهر خبرة المطور في حجم المخطط وتنوع مرافقه والاستعانة بمكتب دولي لتصميمه. ومع ذلك، يبقى عقد الوحدة وموعد التسليم والمخطط وقائمة التشطيبات هي المراجع الأساسية للمشتري.

للحصول على الماستر بلان والوحدات المتاحة والأسعار وجدول السداد أو ترتيب زيارة للموقع، يمكن التواصل عبر +20 111 199 1929.